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转载:2020年广东省土地市场第11周周报

作者:广东省房协 文章来源:广东省房协开放平台 点击数: 更新时间:2020-03-18

 报告说明

  广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

  土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

  土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心。

  统计机构:4hu44四虎www广东省房协土地与产业研究中心

  

  广东省居住用地成交近46亿元

  广东省土地市场2020年第11周广东省土地挂牌19宗,挂牌面积85.47公顷;成交经营性用地14宗,成交面积63.78公顷,成交金额59.35亿元;无土地流拍(含终止出让)。

  

  大湾区区域土地成交近52亿元

  大湾区区域土地市场:4hu44四虎www2020年第11周大湾区区域土地挂牌13宗,挂牌面积57公顷;成交经营性用地7宗,成交面积38.86公顷,成交金额51.68亿元;无土地流拍(含终止出让)。

  

  粤东区域成交1宗

  13.5公顷居住用地

  粤东区域土地市场:2020年第11周粤东区域土地挂牌3宗,挂牌面积14.77公顷;成交经营性用地3宗,成交面积19.72公顷,成交金额7.59亿元;无土地流拍(含终止出让)。

  

  粤西区域挂牌土地2宗

  粤西区域土地市场:2020年第11周粤西区域土地挂牌2宗,挂牌面积12.07公顷;无土地成交和流拍(含终止出让)。

  粤北区域成交工业用地5.2公顷

  粤北区域土地市场:2020年第11周粤北区域土地挂牌1宗,挂牌面积1.63公顷;成交经营性用地4宗,成交面积5.2公顷,成交金额0.09亿元;无土地流拍(含终止出让)。

  

  广东省土地溢价成交1宗

  土地溢价成交概况:2020年第11周广东省经营性用地溢价成交1宗,为佛山顺德区居住用地。

  

  土地成交案例分享

  广州越秀区

  越秀南AD013907宗地

  

  竞拍条件:

  1. 起始235701万元;

  2.当有两个或两个以上竞买人参与竞价时,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积(以不动产登记的建筑面积为准)的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购回迁安置住房后商品住房建筑面积的5%;

4hu44四虎www  3.竞得人须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  例点评:

  最终广州市城市建设投资集团有限公司以底价235701万元竞得该宗土地。

  扣除回迁安置房建面后,折合楼面价高达64576元/㎡,成为广州市最高楼面价纪录。

4hu44四虎www  因为该宗土地配建要求较多,容积率和建筑密度也较高,对于项目开发要求也达到一个较高水平。

  行业动态

  新政

  1. 国务院 日前印发 《 关于授权和委托用地审批权的决定 》 。 《 决定 》 明确,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准 。

4hu44四虎www  试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。

  2. 深圳住建局 发布 2020 年工作计划,重点涉及十项工作,主要包括: ①制定深圳政策性支持住房封闭流转办法; ②全年建设筹集公共住房不少于 8 万套、棚户区改造新开工不少于 8000 套; ③运用土地、金融、税收等手段,落实房地产市场健康发展长效机制,完善住房价格引导机制等。

  3. 东莞市政府发布 《 关于进一步加强土地收储整备工作的指导意见 》 、 《 关于进一步完善土地收储整备补偿和利益共享机制的意见 》 。

  原则上按照“基础补偿+增值共享”的思路开展土地收储整备补偿工作,土地收储整备补偿和利益共享可分为基础补偿和增值共享两部分。

4hu44四虎www  基础补偿是指依据省、市相关补偿政策和标准,在土地收储整备工作中给予农村集体经济组织、村民或原土地使用权人的补偿;

4hu44四虎www  增值共享是指将土地出让收入扣除计提资金(按省、市规定计提的农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金、住房保障资金、国有土地收益基金、轨道交通建设发展专项资金)、相关税费(市统筹收入和印花税等)、土地收储成本等资金后,按照一定规则核算的补偿。

4hu44四虎www  4. 广州市番禺区发布 《 番禺区高层次人才服务保障制度 》 ,满足各类条件的领军人才,在番禺区缴纳个人所得税满 1 年且在番禺区范围内购买首套住房(限普通商品住宅)的,一次性给予不超过 50 万元(税前)的购房补贴。

  5. 珠海市 人民政府发布 《 珠海市人民政府关于有效降低疫情影响促进经济平稳运行的实施意见(珠府 〔2020〕18 号) 》 。

  提出稳定房地产投资,制订上半年300亿元规模的经营性用地出让计划,抓紧出让一批商务商住用地,启动一批“三旧”改造城市更新项目,确保新开工建设不少于1.2万套公共租赁住房及人才住房。

  产业动态

4hu44四虎www  1. 国家 发改委等 23 部门联合发布 《 关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见 》 , 其中提出结合 区域发展布局打造消费中心,要求持续推动都市圈建设,加快推进成熟商圈上档升级,形成若干区域消费中心; 促进社区生活服务业发展,大力发展便利店、社区菜店等社区商业,拓宽物业服务,加快社区便民商圈 建设。

4hu44四虎www  2. 珠海市政府 印发 《 关于有效降低疫情影响促进经济平稳运行的实施意见 》 ,其中提出,研究出台政策,对在珠海注册登记的汽车销售企业购买“国六”标准排量汽车的消费者给予补助,对符合规定的车展布展企业、车展汽车销售企业,给予场地、宣传投入补助和销售奖励。

  3.佛山南海区南海区2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动在南海区政府(主会场)和七个镇街分会场举行。本次活动新投资项目26个,投资总额超440亿元。其中产业项目15个,载体平台类项目8个、商业类项目3个,围绕“两高四新”产业,结合各镇街发展方向开展精准招商。

  城市更新项目

  

  房企动态

4hu44四虎www  1.时代中国控股有限公司发布2019年度的全年业绩公告。期内业务录得收入为人民币424.33亿元,较2018年增长23.4%。

4hu44四虎www  2.招商蛇口1-2月累计实现签约销售金额144.29亿元,同比减少28.18%。

4hu44四虎www  3.龙湖集团1-2月累计实现合同销售金额人民币171.1亿元,同比下降31%。

4hu44四虎www  4. 碧 桂园集团旗下全资子公司碧桂园农业控股有限公司消息称,其已于今年 3 月 9 日对价 3 亿元收购华大基因农业控股有限公司 8 0% 股权。

4hu44四虎www  5. 万科 发行 25 亿元公司 债,票面利率 最低为 3.02 % 。

4hu44四虎www  6. 华润 置地累计总合同销售金额为 165 亿元 ,同比减少 35.03 % 。

  7. 阳光 城完成发行 1.88 亿美元高级担保 债券,利率 6.8 % 。

  8. 大 悦城为深圳中粮金帝食品厂旧改 17.3 亿元融资 提供 担保。

  9. 新 城 控股宣布 发行 2020 年公开发行公司债券(第一期),规模 6 亿元。

4hu44四虎www  10. 弘 阳 地产 1–2 月实现累计合约销售金额为人民币 31.60 亿元,同比减少 26.5 % 。

  广东房协土地与产业研究中心

  广东房协土地与产业研究中心以“权威,专业,公信”为理念,打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构,面向广大会员单位及各地方政府,提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

  重点发展四大业务板块:

  土地与产业信息平台:包括土地信息、产业信息的定期发布。

  土地与产业研究:针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

  土地与产业咨询与中介:4hu44四虎www提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

  土地运营平台:4hu44四虎www主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

4hu44四虎www  以珠三角城市为重心,深耕广东土地市场,面向南中国,打造区域土地信息最真实的平台,形成差异化、特色化的竞争优势。

  土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台,调动平台各方要素贯通交易流程,打造良性循环的土地生态系统,未来将会积极发挥资源平台作用,解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。

 

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